Le marché immobilier reste stable à Caen

Après des années relativement difficiles, suite au coup dur de la fin des années 2000, le marché immobilier de Caen a enregistré une bonne dynamique à partir de 2015. Pour cette année, les professionnels du secteur restent optimistes, sans pour autant prévoir une progression considérable des investissements. En effet, en raison du changement de Gouvernement et l’arrêt programmé des dispositifs, tels que le Pinel dans le neuf, l’avenir du marché caennais reste incertain.

Une part de propriétaires élevée à Caen

Le marché immobilier de Caen est attractif et cela se reflète par la part de propriétaires assez élevée, enregistrée par l’INSEE dans l’agglomération normande. La “grande ville moyenne” abrite plus de 31% de propriétaires contre 57,6% dans l’ensemble de la France.

D’après les acteurs évoluant dans le secteur, ce fort potentiel du marché caennais est du à différents éléments attirant les investisseurs, tels que le revenu moyen correct dans la commune, le nombre important de commerces et les différents attraits touristiques.

A titre d’information, 81% des biens dans la préfecture du Calvados sont des appartements et environ 18% sont des maisons.

Des biens de 5 pièces en moyenne

Selon les données de l’INSEE, les investisseurs privilégient les maisons de 5 pièces dans la ville de Caen. En règle générale, les maisons caennaises ont une superficie de 80 à 125 m² et elles sont proposées à la vente, à un prix moyen de 2 237 €/m².

La raison de ce prix médian relativement élevé réside dans la forte attractivité de la ville et de l’importante demande sur le marché de l’immobilier. Dans les autres communes du Calvados, les prix des maisons avoisinent 1 917 €/m².

Il faut noter que, le prix des maisons a enregistré une hausse plus ou moins importante en une année. En effet, le tarif de 2 237 €/m² constaté au mois de juillet est de 1,8% supérieur à celui de la même période en 2016. Cependant, l’augmentation n’est de que 0,2% par rapport aux tarifs pratiqués durant le mois de juin.

Concernant les appartements, le prix médian du m² est de 2 123 € et les biens proposés sont pourvus de 2 à 3 pièces.

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